サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2020/11/18)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、名古屋、札幌、福岡、熊本にある住宅、計6物件、取得額は計31.92億円。いずれもスポンサーであるサムティより取得する。一方、売却する物件は、仙台にある住宅2物件、売却額は計38.35億円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。2物件の売却益計331百万円は全額分配する。これに伴い、第11期（2021年1月期）業績予想を修正。売却益計上により、9月に公表した業績予想に対し20.8％増益を見込む。減価償却費の15％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,316円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
S-FORT熱田六番	愛知県名古屋市熱田区	734百万円	4.70%	サムティ(株)
S-FORT北千種	愛知県名古屋市千種区	662百万円	4.60%	サムティ(株)
S-FORT西郊通	愛知県名古屋市熱田区	395百万円	4.70%	サムティ(株)
S-FORT福住	北海道札幌市豊平区	310百万円	5.10%	サムティ(株)
S-FORT室見	福岡県福岡市早良区	665百万円	4.90%	サムティ(株)
S-FORT熊本県立大学前	熊本県熊本市東区	426百万円	5.40%	サムティ(株)
合計		3,192百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	差額（売却額-簿価）	売却先
S-FORT片平	宮城県仙台市青葉区	2,675百万円	321百万円	(株)コアエステート
S-FORT宮町	宮城県仙台市青葉区	1,160百万円	9百万円	(株)コアエステート
合計		3,835百万円	330百万円
	第11期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,366百万円	4,040百万円	8.1%
当期利益	1,997百万円	1,653百万円	20.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,124円	2,586円	20.8%
1口当たり利益超過分配金	192円	347円	▲44.7%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,316円	2,933円	13.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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