サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,333円

(2021/03/12)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第11期（2021年1月期）決算を発表した。 第11期は、スポンサーであるサムティ及び大和証券グループ本社を割当先とする第三者割当増資を行い、「S-FORT大阪同心」等、地方都市を中心に住宅16物件を取得する一方、「S-FORT片平」等、仙台の住宅2物件を売却した。期中平均稼働率は前期の95.9％から94.9％へ低下した。 物件取得による賃貸収益の増加、物件売却益353百万円及び消費税還付が寄与し、前期比38.7％増益。投資口数が7.9％増加するも、1口当たり利益分配金は28.6％増。減価償却費の15％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,333円となった。 期末のポートフォリオは132物件、資産規模（取得額合計）は1,184億円、有利子負債比率は50.5％。 第12期（2021年7月期）は、稼働率を95.3％と保守的に設定。前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益及び消費税還付がなくなるため、前期比27.6％減益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,652円となる見通し。 第13期（2022年1月期）は、稼働率95.4％を想定。非繁忙期に伴う原状回復費及びリーシング費用の減少により、前期予想比0.8％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,673円となる見通し。