サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2021/05/21)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。取得する物件は、「S-FORT熱田花町」等、いずれも愛知県に所在する住宅3物件。取得額は計17.87億円。一方、売却する物件は、「S-FORT葵一丁目」等、愛知県、静岡県、神奈川県に所在する住宅3物件、売却額は計20.87億円。簿価との差額は計131百万円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から、売却を決定した。これに伴い、第12期（2021年7月期）業績予想を修正。 3物件の売却益計104百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.0％増益を見込む。減価償却費の28.5％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,728円と2.9％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
S-FORT熱田花町	愛知県名古屋市熱田区	836百万円	4.30%	サムティ(株)
S-FORT堀田通	愛知県名古屋市瑞穂区	487百万円	4.70%	サムティ(株)
S-FORT春日井	愛知県春日井市	464百万円	4.70%	サムティ(株)
合計		1,787百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価との差額	売却先
S-FORT葵一丁目	愛知県名古屋市東区	1,150百万円	54百万円	サムティ(株)
S-FORT静岡本通	静岡県静岡市葵区	310百万円	24百万円	サムティ(株)
S-FORT相模原	神奈川県相模原市中央区	627百万円	52百万円	サムティ(株)
合　計		2,087百万円	130百万円

	第12期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,176百万円	4,073百万円	2.5%
当期利益	1,512百万円	1,453百万円	4.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,365円	2,273円	4.0%
1口当たり利益超過分配金	363円	379円	▲4.2%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,728円	2,652円	2.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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