サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,735円

(2021/09/15)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第12期（2021年7月期）決算を発表した。 第12期は「S-FORT熱田花町」等3物件を取得する一方、「S-FORT葵一丁目」等3物件を売却した。期中平均稼働率は95.8％と前期比0.9ポイント改善。物件売却益や消費税還付益の減少、リーシング費用や原状回復費の増加により、前期比24.5％減益。減価償却費の28.5％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は2,735円となった。 期末のポートフォリオは132物件、資産規模（取得額合計）は1,182億円、有利子負債比率は50.8％。 第13期（2022年1月期）は、公募及び第三者割当による投資口の追加発行を行い、「S-FORT警固タワー」等、住宅24物件を取得し、資産規模は1,438億円となった。これにより前期比20.4％増益を見込む。投資口数が20.4％増加するも、1口当たり利益分配金は前期と同額となる予定。減価償却費の31.4％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,754円と前期比0.7％増となる見通し。 第14期（2022年7月期）は、固都税や資産運用報酬の増加により、前期予想比2.9％減益を見込む。減価償却費の28.0％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,644円となる見通し。 今後は資産規模2,000億円を目標とする。