サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正

(2022/02/25)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、「S-FORT大正リヴィエール」等、大阪及び都内にある、築浅の住宅計3物件。売主はスポンサーであるサムティ。3物件の取得額は計32.12億円。一方、売却する物件は、「S-FORT学園前」等、札幌、名古屋、都内、川崎の住宅計4物件。サムティ他1社に売却する。4物件の売却額は計28.87億円。これに伴い第14期（2022年7月期）業績予想を修正した。物件売却益338百万円等が寄与し、9月に公表した業績予想に対し20.5％増益を見込む。減価償却費の19.7％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,020円と14.2％増となる見通し。併せて第15期（2023年1月期）業績予想を発表した。新規物件の収益が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比15.9％減益を見込む。減価償却費の26.5％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,665円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
S-FORT大正リヴィエール	大阪府大阪市大正区	1,000百万円	4.10%	サムティ(株)
S-RESIDENCE千里丘	大阪府摂津市	1,012百万円	4.30%	サムティ(株)
S-RESIDENCE北千住reiz	東京都足立区	1,200百万円	3.80%	サムティ(株)
合計		3,212百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	差額（売却額-簿価）	売却先
S-FORT学園前	北海道札幌市豊平区	523百万円	78百万円	サムティ(株)
S-FORT上小田井	愛知県名古屋市西区	864百万円	127百万円	非開示
S-FORT板橋志村	東京都板橋区	740百万円	113百万円	サムティ(株)
S-FORT登戸	神奈川県川崎市多摩区	760百万円	121百万円	サムティ(株)
合計		2,887百万円	439百万円

	第14期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,383百万円	4,945百万円	8.9%
当期利益	2,135百万円	1,772百万円	20.5%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,774円	2,302円	20.5%
1口当たり利益超過分配金	246円	342円	▲28.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,020円	2,644円	14.2%

	第15期予想	（第14期予想）	増減率
営業収益	4,985百万円	5,383百万円	▲7.4%
当期利益	1,796百万円	2,135百万円	▲15.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,333円	2,774円	▲15.9%
1口当たり利益超過分配金	332円	246円	35.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,665円	3,020円	▲11.8%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正