サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,021円

(2022/09/14)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第14期（2022年7月期）決算を発表した。 第14期は、物件入替えを行い、「S-RESIDENCE北千住reiz」等4物件を取得する一方、「S-FORT小田井」等4物件を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.0％と前期より0.6ポイント上昇した。賃貸収益の増加及び物件売却益376百万円が寄与し、16.6％増益。減価償却費の19.2％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,021円と前期比9.3％増となった。 期末のポートフォリオは159物件、資産規模（取得額合計）は1,476億円、有利子負債比率は49.8％。 第15期（2023年1月期）は、公募及び第三者割当による投資口追加発行を行い、「S-RESIDENCE京都竹田Dormitory」等住宅19物件を取得した。ポートフォリオ全体の想定稼働率は96.4％。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなることや、減価償却費及び融資関連費用の増加により、前期比5.0％減益を見込む。減価償却費の26％の利益超過分配を行うも、投資口数の増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,752円と8.9％減となる見通し。 第16期（2023年7月期）は、想定稼働率96.6％を前提とするが、固都税や資産運用報酬等の増加により、前期予想比2.3％減益を見込む。減価償却費の27％の利益超過分配を行うも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,713円と前期予想を1.4％下回る見通し。 引き続きメインスポンサーであるサムティのパイプラインを活用し、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。