スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク護国寺の取得、アーバンパーク代々木公園の売却を発表

J-REIT銘柄情報

3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク護国寺の取得、アーバンパーク代々木公園の売却を発表

(2016/12/05)

スターアジア不動産投資法人が、レジデンス1物件の取得、1物件の売却を発表した。取得する物件は、副都心線雑司ヶ谷駅より徒歩7分に位置する、平成2年竣工、5階建の単身者向けマンション。総戸数98戸、11月末の稼働率は92.48％。取得額は14.6億円。スポンサーグループとの間の優先交渉権を行使した。一方、売却する物件は、小田急線代々木八幡駅より徒歩6分に位置する、平成10年竣工の富裕層向けマンション。総戸数は6戸。売却額は11億円。収益の変動が大きくNOI利回りが低い物件を売却し、資産の含み益を確定する一方、戸数が多く収益が安定しNOI利回りの高い物件を取得する。これに伴い、第3期（平成29年7月期）業績予想を修正。物件売却益154百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し14.5％増益を見込み、1口当たり分配金は3,120円となる見通し。物件取得及び売却後の有利子負債比率は45.6％の見通し。

＜取得＞
物件名称	アーバンパーク護国寺
所在地	東京都豊島区雑司が谷
取得金額	1,460百万円
鑑定NOI利回り	5.2%
還元利回り	4.6%
竣工時期	平成2年2月28日
取得日	平成29年2月1日
売主	合同会社SAPR4
＜売却＞
物件名称	アーバンパーク代々木公園
所在地	東京都渋谷区代々木
売却額	1,100百万円
簿価（H28/7末）	902百万円
差額（売却額－簿価）	198百万円
売却日	平成29年2月1日
売却先	非開示

	第3期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,167百万円	2,000百万円	8.3%
当期利益	1,075百万円	939百万円	14.5%
1口当たり分配金	3,120円	2,726円	14.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

スターアジア不動産投資法人 (3468)

J-REIT銘柄情報

スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク護国寺の取得、アーバンパーク代々木公園の売却を発表