スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,701円

(2025/03/17)

スターアジア不動産投資法人が、第18期（2025年1月期）決算を発表した。 第18期は、投資口の追加発行を行い、「KOKO HOTEL築地銀座」等5物件を取得する一方、「スマイルホテルなんば」等2物件を売却した。新規物件やホテルの変動賃料による賃貸収益の増加、物件売却益322百万円が寄与し、前期比23.3％。投資口数が13.3％増加するも、1口当たり利益分配金は増加。40百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より88百万円を取り崩し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,701円と前期比6.6％増となった。 期末のポートフォリオは74物件、資産規模（取得額合計）は2,765億円、有利子負債比率は47.5％。なお、ホテルを中心に取得したことによりホテルの投資比率が前期の29％から37.4％へ大幅上昇した。 第19期（2025年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,625円となる見通し。 第20期（2026年1月期）は、ホテルの変動賃料の増加、リーシング費用の減少等により、前期予想比1.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,644円となる見通し。 中期目標の一つである1口当たり分配金1,600円を前倒しで達成した。当面は内部成長による1口当たり分配金の成長を最優先とする方針。