スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク三ツ池公園を取得、船橋西浦ロジスティクスⅠを売却

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3468 スターアジア不動産投資法人

スターアジア不動産投資法人がアーバンパーク三ツ池公園を取得、船橋西浦ロジスティクスⅠを売却

(2020/11/30)

スターアジア不動産投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、JR鶴見駅より北西2キロに位置する、1992年竣工、6階建、2LDK-3LDKのファミリー向けマンション。2016年に大規模リニューアルを実施済。10月末の稼働率は98.1％。取得額は31.6億円。一方、売却する物件は、船橋市に保有する物流施設。2021年1月末にテナントが退去予定のため、売却を検討していた。売却額は30.3億円と直近期の簿価及び鑑定価格を上回る。本物件入替えによる業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	アーバンパーク三ツ池公園
所在地	神奈川県横浜市鶴見区
取得金額	3,160百万円
鑑定NOI利回り	5.5%
還元利回り	4.8%
竣工時期	1992年3月24日
取得日	2021年1月8日
売主	合同会社SAPR8
＜売却＞
物件名称	船橋西浦ロジスティクスⅠ
所在地	千葉県船橋市西浦
売却額	3,030百万円
簿価（2020/7末）	2,967百万円
差額（売却額－簿価）	63百万円
売却日	2020年12月23日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	星野リゾート	+2.54%
2	いちごオフィス	+2.15%
3	CREロジ	+2.14%

星野リゾート

+2.54%

いちごオフィス

+2.15%

CREロジ

+2.14%

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