スターアジア不動産投資法人 (3468)

スターアジア不動産投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,676円

(2021/03/16)

スターアジア不動産投資法人が、第10期（2021年1月期）決算を発表した。 第10期は、さくら総合リート投資法人と合併し「成信ビル」等18物件を承継した。更に「アーバンパーク常盤台公園」等2物件を取得、「シュロアモール長嶺」等3物件を売却した。 合併費用や資産運用報酬が増加する一方、合併を含めた新規物件の収益、物件売却益が寄与し、経常利益ベースで前期比56.7％増益。合併による負ののれん8,891百万円を一時差異等調整積立金として内部留保し、1口当たり分配金は1,676円と前期比（分割調整後）2.4％減となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模（取得額合計）は1,667億円、有利子負債比率は45.9％。 第11期（2021年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与する一方、オフィス及び住宅の稼働率低下や、前期の物件売却益がなくなることから、経常利益ベースで前期比19.3％減益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,455円となる見通し。 第12期（2022年1月期）は、リファイナンス費用の増加により、前期予想比1.6％減益を見込む。一時差異等調整積立金及び利益剰余金より計125百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,455円と前期予想と同額となる見通し。 なお、今後5年間の中期目標として、資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円以上を設定。またコロナ禍の影響を受ける期間は、1口当たり分配金の下限を1,455円と設定し、負ののれんを活用し分配金を維持する方針。