三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正

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3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正

(2023/01/30)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、「MFLP大阪交野」を取得する。物件は、大阪市街地より北東へ15キロ、第二京阪道路交野南ICより1キロに位置する、2021年竣工、4階建、スポンサーである三井不動産が開発した物流施設。NTTロジスコ等へ賃貸しており、稼働率は100％。取得額は165億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は4.8％増の3,587億円となる。これに伴い第14期（2023年7月期）業績予想を修正。上記物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.1％増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,772円と6.2％増となる見通し。有利子負債比率は39.0％を想定。

＜取得＞
物件名称	MFLP大阪交野
所在地	大阪府交野市星田北
取得金額	16,500百万円
鑑定NOI利回り	5.0%
還元利回り	4.4%
竣工時期	2021年9月10日
取得日	2023年2月1日
売主	三井不動産(株)

	第14期予想	（修正前）	増減率
営業収益	11,587百万円	10,784百万円	7.4%
当期利益	4,230百万円	4,061百万円	4.2%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	7,344円	7,052円	4.1%
1口当たり利益超過分配金	1,428円	1,211円	17.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	8,772円	8,263円	6.2%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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