CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア白井等2物件を取得

(2023/03/23)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は60,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は11.2％増の627,700口となる予定。 調達額は108億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、千葉県白井市にある「ロジスクエア白井」と、大阪府枚方市にある「ロジスクエア枚方」、ともにスポンサーであるシーアールイーが開発した新築の物流施設。2物件の取得額は計225.06億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は16％増の1,595億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期（2023年6月期）は、新規2物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し7.5％増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は3.3％減となるが、利益超過分配を一時的に増額し1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,626円と変わらない見通し。期末の有利子負債比率は44.3％と前期末43.0％から上昇する想定。 第15期（2023年12月期）は、新規2物件の通期稼働により、前回予想比15％増益を見込む。減価償却費の30％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,785円と前回予想比3.4％増となる見通し。期末の有利子負債比率は43.9％に低下する想定。 なお、増資及び物件取得後の1口当たり巡航分配金（利益超過分配金含む）は3,747円と3％増加する。