CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

CREロジスティクスファンド投資法人が第16期決算、ロジスクエア久喜Ⅱの売却を発表

(2024/08/16)

CREロジスティクスファンド投資法人が、第16期（2024年6月期）決算を発表した。 第16期における物件取得はなし。ロジスクエア狭山日高のテナント退去による減収、固都税の増加により、前期比4.8％減益。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,654円と前期比4.3％減となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は1,595億円、有利子負債比率は44.2％。 併せて「ロジスクエア久喜Ⅱ」を売却することを発表した。賃貸借残存期間が7.7年と賃料上昇を実現するには時間を要することから、含み益を実現することを目的に売却を決定した。売却額は24.9億円。3期に分割して売却する。 第17期（2024年12月期）は、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分30％を売却する。資産運用報酬や支払利息が増加するが、物件売却益169百万円が寄与し、前期比6.2％増益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,741円と前期比2.4％増となる見通し。 第18期（2025年6月期）は、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分37.5％を売却する。リーシング費用や支払利息が増加するが、売却益215百万円が寄与し、前期予想比1.2％増益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,782円となる見通し。 なお、ロジスクエア久喜Ⅱの共有持分残32.5％は、第19期（2025年12月期）に売却する予定。 またスポンサーであるシーアールイーが本投資法人の投資口（上限2,500口）を追加取得することを発表。これによりシーアールイーの保有投資口数は最大で25,050口、保有割合は4.0％へ上昇し、スポンサーのサポート姿勢をより明確化する。