(2024/01/05)
日本ビルファンド投資法人（NBF）が、物件入替えを行う。 取得する「豊洲ベイサイドクロスタワー」は、江東区豊洲にある、2020年竣工、36階建のオフィスを中心とした複合ビル。取得額は438億円。NBFは既に本物件の区分所有権（専有面積割合20.97％）を取得済であり、今回の追加取得により、専有面積持分割合は47.69％となる。 一方、売却する「つくば三井ビルディング」は、茨城県つくば市にある、1990年竣工、19階建のオフィスビル。今後の収益性やエリア分散を勘案し売却を決定した。売却額は109.2億円。これにより売却益42.84億円が2024年12月期に発生する予定（業績予想は未公表）。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 豊洲ベイサイドクロスタワー（追加） | ||
| 所在地 | 東京都江東区豊洲 | ||
| 取得金額 | 43,800百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2020年3月31日 | ||
| 取得日 | 2024年3月29日 | ||
| 売主 | 三井不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | つくば三井ビルディング | ||
| 所在地 | 茨城県つくば市竹園 | ||
| 売却価格 | 10,920百万円 | ||
| 簿価（2023/6末時点） | 6,457百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 4,463百万円 | ||
| 売却日 | 2024年9月30日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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