ジャパンリアルエステイト投資法人が物件の交換、業績予想修正を発表

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ジャパンリアルエステイト投資法人が物件の交換、業績予想修正を発表

(2007/03/09)

ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）がオリジネーターである三菱地所と物件の交換を行う。JREが保有する三菱総合研究所ビルヂングを、三菱地所が現保有する三菱UFJ信託銀行本店ビルと交換する。JREは、三菱UFJ信託銀行本店ビルの土地部分を圧縮記帳を行い、三菱総合研究所ビルヂングの売却益のうち約144億円相当を差し引く。交換による売却益約470百万円は、第11期（平成19年3月期）に計上される。これに伴い、第11期の業績予想を修正した。従来予想に対し5.6%増益、1口当たり分配金は17,460円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	三菱UFJ信託銀行本店ビル
所在地	東京都千代田区丸の内1-4-5
取得金額	44,700百万円
想定NOI利回り	3.6%
還元利回り	3.7%
敷地面積	8100.39㎡（全体）
建物面積	108171.67㎡（全体）
取得日	平成19年3月28日
売主	三菱地所㈱
＜売却＞
物件名称	三菱総合研究所ビルヂング
所在地	東京都千代田区大手町2-3-6
売却額	41,900,000,000円
簿価（平成18年12月末）	26,876,135,778円
差額（売却額－簿価）	15,023,864,222円
売却日	平成19年3月28日
売却先	三菱地所㈱

	第11期予想	(	修正前	)
営業収益	16,960百万円	(	16,430百万円	)
当期利益	7,160百万円	(	6,780百万円	)
１口当たり分配金	17,460円	(	16,530円	)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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