ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は10,610円

(2020/05/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第37期（2020年3月期）決算を発表した。 第37期は「大手町パークビルディング」等、都内のオフィスビル4物件を取得する一方、「川崎砂子ビルディング」「小伝馬町新日本橋ビルディング」を売却。 新規物件の賃料収入、既存物件の稼働率上昇及び賃料増額、物件売却益の増加が寄与し、前期比5.4％増益。物件売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は10,610円と前期比4.1％増となった。 期末のポートフォリオは73物件、資産規模（取得額合計）は1兆532億円、有利子負債比率は40.9％。 第38期（2020年9月期）は「リンクスクエア新宿」の建物を取得。また期中に投資口32,380口の追加発行を行う予定。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比2.8％減益を見込む。なお、新型コロナウイルスの影響により、稼働率及び賃料改定を従来より保守的に見積もる一方、不急の修繕工事の延期及び中止に伴い修繕費が減少するため、3月に公表した業績予想に対し0.6％増益となる見通し。投資口数2.3％増加を想定するが、1口当たり分配金は10,800円と、内部留保を行った前期に対し1.8％増となる見通し。 第39期（2021年3月期）は、引き続き新型コロナウイルスによる影響を織り込み、前期予想比0.5％減益を想定し、1口当たり分配金は10,750円となる見通し。