ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人が第42期決算、晴海フロントの売却を発表

(2022/11/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第42期（2022年9月期）決算を発表した。 第42期は、「晴海センタービル」を売却した。旗艦物件である汐留ビルディングの主要テナント退去等により、ポートフォリオ全体の期末稼働率は93.9％と前期より3.1ポイント低下した。これにより賃貸収益は減少したが、晴海センタービルの売却益3,365百万円が寄与し、前期比4.6％増益。860百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,500円と前期比0.9％増となった。 期末のポートフォリオは73物件、資産規模（取得額合計）は1兆912億円、有利子負債比率は42.0％。 併せて「晴海フロント」を売却することを発表した。物件は、5月に売却した晴海センタービルに隣接する、2012年竣工、17階建のオフィスビル。9月末時点のテナントは7社、稼働率は99.7％であるが、主要テナントが退去予定であること、また晴海エリアのオフィス需要が弱く今後のリーシングが難しい状況から売却を決定した。売却額は391.1億円。3期に分割して売却する。売却益は139.4億円を想定。 第43期（2023年3月期）は、晴海フロントの共有持分25％を売却する。期末稼働率95.0％と前期より1.1ポイント改善する想定。晴海フロントの売却益3,360百万円を計上するが、賃貸収入の減少、修繕費及び水光熱費の増加により、前期比6.0％減益を見込む。1口当たり分配金は11,400円と前期より0.9％減となる見通し。 第44期（2023年9月期）は、晴海フロントの共有持分30％を売却する。売却益が4,110百万円と増加する一方、水光熱費の増加等により、前期予想比0.8％減益を見込む。1口当たり分配金は11,300円となる見通し。 なお、第45期（2024年3月期）業績予想は未公表であるが、晴海フロントの売却益6,460百万円が計上される。課税特例制度の適用により売却益の一部を内部留保する予定。 また大型物件の売却が先行したため、入替えとなる物件取得を進める予定。