ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

ジャパンリアルエステイト投資法人が第43期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,667円

(2023/05/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第43期（2023年3月期）決算を発表した。 第43期は、「the ARGYLE aoyama」等オフィスビル4物件を取得する一方、「晴海フロント」の25％を売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は95.5％と前期より1.6ポイント改善した。既存物件の賃貸収入の減少、水道光熱費や修繕費の増加により、前期比3.7％減益となったが、内部留保を行った前期に対し当期は内部留保を行わなかったため、1口当たり分配金は11,667円と前期比1.5％増となった。 期末のポートフォリオは76物件、資産規模（取得額合計）は1兆1,257億円、有利子負債比率は44.0％。 第44期（2023年9月期）は、「晴海フロント」の30％を追加売却する。また投資口の追加発行を行い、借入金の返済に充当し、前期に上昇した有利子負債比率を引き下げる。ポートフォリオ全体の期末稼働率は95.0％を想定する。固都税や水道光熱費が増加するが、前期に取得した物件の通期稼働や物件売却益の増加により、前期比1.3％増益を見込む。投資口数2.7％増により、1口当たり分配金は11,500円と前期予想比1.4％減となる見通し。 第45期（2024年3月期）は、「晴海フロント」の45％残を売却する。賃貸収入及び物件売却益の増加により、前期予想比7.6％増益を見込む。売却益のうち1,180百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,550円と前期予想比0.4％増となる見通し。 汐留ビルディングや赤坂パークビル等の大口空室の埋め戻しは目処が付いたが、2023年及び2025年のオフィス大量供給の影響には注視が必要と認識する。引き続き物件売却の好機を活用し、ポートフォリオの質向上を目的とした入替えを継続する方針。