日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、8棟取得を発表

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8953 日本都市ファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、8棟取得を発表

(2013/09/12)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は229,000口、オーバーアロットメントによる売出し15,000口。これにより発行後の総投資口数は11%増の2,308,198口となる見込み。調達額は386億円を見込み、併せて発表した8棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、商業施設8棟、取得額計736億円。これによりJRFのポートフォリオは10%増の7,940億円となる。これらに伴い第23期（平成25年8月期）及び第24期（平成26年2月期）業績予想修正、第25期（平成26年8月期）業績予想を発表。第23期は、前回予想比0.7%増益、1口当たり分配金は3,918円となる見通し。上記の公募増資及び8棟取得が反映される第24期は、前回予想比13.3%増益。投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,034円と前回予想を2.1%上回る見通し。第25期は前期予想比1.2%増益、1口当たり分配金は4,083円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
Gビル銀座01	東京都中央区銀座	5,500百万円	4.00%	合同会社銀座651
ラウンドワン京都河原町店	京都市中京区寺町通	2,800百万円	5.20%	合同会社SSG4
ラウンドワン広島店	広島市中区立町	2,970百万円	5.80%	アイアン・プロパティーズ合同会社
コリーヌ馬事公苑	東京都世田谷区上用賀	3,100百万円	4.80%	合同会社SSG4
かみしんプラザ	大阪市東淀川区大隅	3,900百万円	5.90%	合同会社ブライトムーン上新庄
サミットストア中野南台店	東京都中野区南台	3,100百万円	4.90%	合同会社ブライトムーン中野
川崎ルフロン	川崎市川崎区日進町	30,000百万円	5.00%	ｴﾑ・ｼﾞｪｲ・ﾘﾃｰﾙ・ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾂ・ﾜﾝ(有)
Gビル心斎橋03	大阪市中央区心斎橋筋	22,300百万円	4.30%	ユニーク・オオサカ・エルエルシー
合計		73,670百万円

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	26,080百万円	26,050百万円	0.1%
当期利益	8,148百万円	8,088百万円	0.7%
1口当たり分配金	3,918円	3,890円	0.7%

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	28,893百万円	26,308百万円	9.8%
当期利益	9,309百万円	8,218百万円	13.3%
1口当たり分配金	4,034円	3,952円	2.1%

	第25期予想
営業収益	29,354百万円
当期利益	9,425百万円
1口当たり分配金	4,083円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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