日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本都市ファンド投資法人が第42期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,313円

(2023/04/19)

日本都市ファンド投資法人が、第42期（2023年2月期）決算を発表した。 第42期は、「JMFレジデンス大阪野田」等2物件と私募REITの投資口を取得する一方、「Gビル銀座01」を売却した。物件売却益が減少したが、商業施設の歩合賃料や原状回復費収入が寄与し、前期比1.5％増益。圧縮積立金より6百万円、一時差異等調整積立金より194百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は2,313円と前期比2.2％増となった。 期末のポートフォリオは128物件、資産規模（取得額合計）は1兆2,072億円、有利子負債比率は44.1％。 第43期（2023年8月期）は、引き続き物件入替えを行い、「JMFビル中野01」等7物件を取得、「ラウンドワンスタジアム高槻店」等2物件を売却する。物件売却益が増加する一方、原状回復費収入の減少、水道光熱費や固都税の増加により、前期比2.8％減益を見込む。一時差異等調整積立金より254百万円を取り崩す一方、45百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,250円と前期比2.7％減となる見通し。 第44期（2024年2月期）は、「JMFレジデンス町田」を取得、「イオンモール鶴見緑地」の一部を売却する。既存物件の賃貸収入が増加する一方、物件売却益の減少により、前期予想比4.0％減益を見込む。一時差異等調整積立金より282百万円、圧縮積立金より552百万円をそれぞれ取崩し、1口当たり分配金は2,250円と前期と同額となる見通し。 継続駅な物件入替えによりポートフォリオの分散が進んだことや、物件売却益の確保、賃貸収入の増加による収益安定性が進んだことから、今後は公募増資や合併等により資産規模の拡大、分配金の成長、財務の安定を目指す。