オリックス不動産投資法人 (8954)

オリックス不動産投資法人がホテルユニバーサルポートヴィータを取得、青山サンクレストビル等2物件を売却、業績予想を修正

(2025/02/25)

オリックス不動産投資法人（OJR）が、スポンサーであるオリックスグループと物件入替えを行う。 取得する物件は、大阪市此花区、ユニバーサルティ駅より徒歩2分にある、2018年竣工、16階建の「ホテルユニバーサルポートヴィータ」。OJRが保有する「ホテルユニバーサルポート」に隣接する。取得額350億円はOJRのポートフォリオで最大規模。売主はスポンサーであるオリックスが設立した特定目的会社。 一方、売却する物件は、港区北青山にある「青山サンクレストビル」と「北青山ビル」。青山サンクレストビルが築45年を経過しており、将来的な再開発を念頭に、隣接する北青山ビルと一括で売却する。2物件の売却額は計180億円。売却先はオリックス不動産。なお、青山サンクレストビルは3期に分割して売却する。 これらに伴い第47期（2025年8月期）業績予想を修正。 第47期は、「ホテルユニバーサルポートヴィータ」及び公表済のホテル2物件を取得する一方、「青山サンクレストビル」の20％と「北青山ビル」を売却する。これによる物件売却益1,446百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し8.7％増益を見込む。1口当たり分配金は4,390円と11.1％増となる見通し。 なお、青山サンクレストビルの残り80％は、第48期（2026年2月期）と第49期（2026年8月期）に40％ずつ売却する予定。