日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

日本プライムリアルティ投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,550円

(2022/02/16)

日本プライムリアルティ投資法人が、第40期（2021年12月期）決算を発表した。 第40期は、「グランフロント大阪（北館）」等、3物件を取得、「JPR梅田ロフトビル（共有持分40％）」等2物件を売却した。期中平均稼働率は96.9％と前期より1.3ポイント低下した。JPR梅田ロフトビルの売却益1,870百万円が発生する一方、東京建物本町ビルの売却損856百万円計上、稼働率低下による減収により、前期比2.8％減益。659百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,550円と前期比1.4％減となった。 期末のポートフォリオは66物件、資産規模（取得額合計）は4,848億円、有利子負債比率は41.7％。 第41期（2022年6月期）は、投資口の追加発行を行い、「東京建物東渋谷ビル」を取得する一方、「JPR梅田ロフトビル」の共有持分30％を売却し、売却益1,336百万円を計上する。期中稼働率は97.5％と前期より0.6ポイント上昇する前提だが、フリーレントを反映した賃料稼働率は95.1％と前期より0.7ポイント低下する想定。前期の物件売却損がなくなることや、新規物件の収益が寄与し、前期比8.1％増益を見込む。799百万円を内部留保とし、投資口数が4.1％増加するも、1口当たり分配金は7,750円と前期比2.6％増となる見通し。期末の有利子負債比率は40％へ低下する見込み。 第42期（2022年12月期）は、JPR梅田ロフトビルの共有持分残30％を売却し、物件売却益1,341百万円計上する。稼働率回復に伴い、前期比0.6％増益を見込む。850百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,750円と前期予想と同額となる見通し。 契約稼働率は2021年12月期を、賃料稼働率は2022年6月期をそれぞれボトムと想定する。 稼働率回復と外部成長により、引き続き中期目標である1口当たり分配金7,800円を目指す。