日本プライムリアルティ投資法人がスポンサーの東京建物と物件入替え

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

日本プライムリアルティ投資法人がスポンサーの東京建物と物件入替え

(2022/12/21)

日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物と物件入替えを行う。 JPRが取得する物件は、新宿センタービル（追加持分）等、オフィス2物件と都市型商業施設の計3物件。取得額は計90.90億円。一方、JPRが売却する物件は、品川区にある五反田ファーストビル。8月に主要テナントが退去し、収益回復まで時間を要する見込みから、売却を決定した。売却額は42.7億円。なお、新宿センタービルと五反田ファーストビルは交換取引となる。圧縮記帳を行い、五反田ファーストビルの土地売却益1,905百万円のうち1,537百万円を、新宿センタービルの取得額3,320百万円から控除する。これにより新宿センタービルの簿価は1,782百万円となり、NOI利回りが向上する。一方、交換差損210百万円が2022年12月期に発生するが、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
新宿センタービル（追加）	東京都新宿区西新宿	3,320百万円	3.00%	東京建物(株)
大阪堂島ビル	大阪府大阪市北区堂島	2,460百万円	3.90%	東京建物(株)
FUNDES天神西通り	福岡県福岡市中央区天神	3,310百万円	3.50%	東京建物(株)
合計		9,090百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
五反田ファーストビル	東京都品川区西五反田	4,270百万円	3.70%	東京建物(株)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

日本プライムリアルティ投資法人がスポンサーの東京建物と物件入替え