東急リアル・エステート投資法人がビーコンヒルプラザ（イトーヨーカドー能見台店）を売却

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8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人がビーコンヒルプラザ（イトーヨーカドー能見台店）を売却

(2014/06/06)

東急リアル・エステート投資法人（TRE）が保有物件を売却することを発表した。売却する物件は、横浜市金沢区にあるイトーヨーカドー能見台店。TREが平成16年に取得したもの。売却先はテナントであるイトーヨーカ堂。イトーヨーカ堂との優先交渉権に基づき、売却を決定した。売却額は87.2億円。簿価との差額は535百万円となり、売却益468百万円が発生する見込み。これに併せて第22期（平成26年7月期）及び第23期（平成27年1月期）業績予想を修正。物件売却益を計上する第23期は、前回予想比4.7％増益となる見込みだが、建築工事費の上昇リスクに伴い計画工事を前倒しで行うため、売却益は分配しない予定。売却益のうち115百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,500円と変更なし。なお、売却代金を借入金返済に充当し、物件取得余力は213億円を見込む。

＜売却＞
物件名称	ビーコンヒルプラザ（イトーヨーカドー能見台店）
所在地	横浜市金沢区能見台東
売却価格	8,720,000,000円
簿価（売約時想定）	8,184,000,000円
差額（売却価格－簿価）	536,000,000円
売却日	平成26年8月8日
売却先	(株)イトーヨーカ堂

	第22期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,288百万円	7,289百万円	▲0.0%
当期利益	2,444百万円	2,444百万円	0.0%
分配金総額	2,444百万円	2,444百万円	0.0%
1口当たり分配金	2,500円	2,500円	0.0%

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,492百万円	7,303百万円	2.6%
当期利益	2,558百万円	2,444百万円	4.7%
分配金総額	2,443百万円	2,444百万円	▲0.0%
1口当たり分配金	2,500円	2,500円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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