東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第32期決算、オリックス不動産投資法人と物件入替えを発表

(2019/09/12)

東急リアル・エステート投資法人（TRE）が、第32期（2019年7月期）決算を発表した。 第32期は、「渋谷道玄坂スカイビル」等、3物件を取得する一方、「カレイド渋谷宮益坂」を売却。賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比5.7％減益となり、1口当たり分配金は2,923円となった。 期末のポートフォリオは31物件、資産規模（取得額合計）は2,314億円、有利子負債比率は42.2％。 併せて、オリックス不動産投資法人（OJR）と物件入替えを行うことを発表した。 TREが取得する物件は、東急線自由が丘駅より徒歩2分に位置する、2001年竣工、店舗とオフィスの複合ビル。取得額は31.6億円。2期に分割して取得する。 一方、TREがOJRへ売却する物件は、地下鉄赤坂駅より徒歩4分に位置する、1984年竣工のオフィスビル。一棟貸しのテナントの退去リスクがあることや、将来的な修繕コストを勘案して売却を決定。OJRにとっては、立地の希少性から将来的な再開発を視野に入れて取得する。売却額は48億円。簿価との差額は13.7億円となり、売却益を2期に分割して計上する。 第33期（2020年1月期）は、KN自由が丘プラザの49％を取得する一方、TOKYU REIT赤坂檜町ビルの49％を売却。物件売却益668百万円を計上し、前期比23.6％増益を見込む。売却益のうち353百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,250円となる見通し。 第34期（2020年7月期）は、KN自由が丘プラザの残51％を取得する一方、TOKYU REIT赤坂檜町ビルの残51％を売却予定。物件売却益687百万円が寄与し、前期予想比1.5％増益を見込む。売却益のうち358百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,300円となる見通し。