東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,298円

(2020/03/16)

東急リアル・エステート投資法人が、第33期（2020年1月期）決算を発表した。 第33期は、オリックス不動産投資法人と物件入替えを行い「KN自由が丘プラザ」の一部を取得する一方、「TOKYU REIT赤坂檜町ビル」の一部を売却。既存物件の稼働率及び賃料上昇、物件売却益664百万円が寄与し、前期比25.3％増益。物件売却益のうち356百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,298円と前期比12.8％増となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模（取得額合計）は2,312億円、有利子負債比率は41.9％。 第34期（2020年7月期）は「KN自由が丘プラザ」の残持分を取得、「TOKYU REIT赤坂檜町ビル」の残持分を売却する。東急虎ノ門ビルやQFRONT等既存物件の賃料増額、物件売却益の増加により、前期比5.0％増益を見込む。物件売却益701百万円のうち375百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,460円と前期比4.9％増となる見通し。 第35期（2021年1月期）は、引き続き賃料アップが見込めるが、前期の物件売却益の反動減に伴い、前期比15.8％減益を見込み、1口当たり分配金は3,240円と前期予想比6.4％減となる見通し。