東急リアル・エステート投資法人が東急銀座二丁目ビルを売却、業績予想を修正

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東急リアル・エステート投資法人が東急銀座二丁目ビルを売却、業績予想を修正

(2022/10/28)

東急リアル・エステート投資法人（TRE）が、東急銀座二丁目ビルを売却する。売却する物件は、中央区銀座にある、2008年竣工のオフィスビル。TREは2011年に取得した。主要テナントであるネットイヤーグループが9月末に一部退去した。テナント誘致をしていたが、従前の賃料水準が維持できないことや、築14年が経過し大規模修繕が必要な点から、入札を行い売却することを決定した。売却額は89.7億円。これに伴い業績予想を修正。第39期（2023年1月期）は、本物件の売却益4,586百万円計上により、9月に公表した業績予想に対し177％増益を見込む。但し、売却益のうち2,958百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,040円と26.3％増となる見通し。第40期（2023年7月期）は、売却した物件の賃貸収入がなくなる一方、賃貸費用や支払利息の減少により、前回予想比2.0％増益を見込む。内部留保より323百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円と前回予想と変わらない見通し。

＜売却＞
物件名称	東急銀座二丁目ビル
所在地	東京都中央区銀座
売却額	8,970百万円
簿価（売却時想定）	4,285百万円
差額（売却額－簿価）	4,685百万円
売却日	2022年11月30日
売却先	KR Ginza特定目的会社

	第39期予想	（修正前）	増減率
営業収益	11,295百万円	6,730百万円	67.8%
当期利益	6,907百万円	2,488百万円	177.6%
分配金総額	3,949百万円	3,126百万円	26.3%
1口当たり分配金	4,040円	3,200円	26.3%

	第40期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,615百万円	7,682百万円	▲0.9%
当期利益	3,000百万円	2,941百万円	2.0%
分配金総額	3,323百万円	3,323百万円	0.0%
1口当たり分配金	3,400円	3,400円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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