グローバル・ワン不動産投資法人が日本ビルファンド投資法人と物件交換

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8958 グローバル・ワン不動産投資法人

グローバル・ワン不動産投資法人が日本ビルファンド投資法人と物件交換

(2023/09/29)

グローバル・ワン不動産投資法人（GOR）が、日本ビルファンド投資法人（NBF）と物件交換を行う。 GORが取得する物件は、台東区東上野にある、2010年竣工の「グローバル・ワン上野」（旧名：NBF上野ビル）。取得額は99億円。一方、GORがNBFへ売却する物件は、大阪市中央区にある「淀屋橋フレックスタワー」。売却額は98.33億円。交換取引により圧縮記帳を行うため、売却益は発生しない。一方、グローバル・ワン上野の簿価を63.05億円へ引き下げる。更に、都心3区のオフィスビルの優先交渉権を取得。ブリッジスキームを活用し、バリューアップ工事を実施する予定。

＜取得＞
物件名称	グローバル・ワン上野
所在地	東京都台東区
取得金額	9,900百万円
鑑定NOI利回り	4.0%
還元利回り	3.4%
竣工時期	2010年1月1日
取得日	2023年11月30日
売主	日本ビルファンド投資法人
＜売却＞
物件名称	淀屋橋フレックスタワー
所在地	大阪府大阪市中央区
売却額	9,833百万円
簿価（2023/3末）	6,260百万円
売却益	なし
売却日	2023年11月30日
売却先	日本ビルファンド投資法人

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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