フロンティア不動産投資法人 (8964)

フロンティア不動産投資法人が第35期決算、イトーヨーカドー東大和店の売却を発表

(2022/02/15)

フロンティア不動産投資法人が、第35期（2021年12月期）決算を発表した。 第35期は、投資口の追加発行を行い、「三井ショッピングパークららぽーと新三郷」等3物件を取得した。これにより前期比8.1％増益。投資口数が5.9％増加するも、1口当たり分配金は10,972円と前期比2.1％増となった。 期末のポートフォリオは39物件、資産規模（取得額合計）は3,611億円、有利子負債比率は37.4％。 併せてイトーヨーカドー東大和店をヒューリックに売却することを発表した。本物件は、イトーヨーカ堂との賃貸借契約満了を2023年11月に控え再契約を協議していたが、競合店舗等の環境変化による賃料減額リスクや築年数経過による費用増加リスク、また鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できる点を勘案し、売却を決定した。売却額は95億円。これにより売却益180百万円が発生するが、分配金の安定化を目的に3期に分割して売却する。 第36期（2022年6月期）は、イトーヨーカドー東大和店の共有持分10％を売却し、売却益10百万円を計上する。テナント入替えに伴う減収や固都税の増加により、営業利益ベースでは0.4％減益となるが、前期の投資口発行費用がなくなるため、当期利益は0.2％増となる。物件売却益を内部留保とし、1口当たり分配金は10,970円となる見通し。 第37期（2022年12月期）は、イトーヨーカドー東大和店の共有持分20％を売却し、売却益33百万円を計上する。物件売却益やテナント入替えによる賃料増加等により、前期比0.5％増益を見込む。物件売却益を内部留保とし、1口当たり分配金は10,990円となる見通し。 第38期（2023年6月期）に、イトーヨーカドー東大和店の残り70％を売却するが、業績予想は未公表。