平和不動産リート投資法人が兜町ユニ・スクエアを取得、HF麻布十番レジデンスを売却

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8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が兜町ユニ・スクエアを取得、HF麻布十番レジデンスを売却

(2020/05/22)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩4分、八丁堀駅より徒歩5分に位置する、1993年竣工、8階建のオフィスビル。4月末時点のテナントは5社、稼働率は100％。取得額は21億円。一方、売却する物件は、地下鉄麻布十番駅より徒歩3分に位置する、2005年竣工、8階建てのマンション。売却額は14.5億円。本入替えに伴い、巡航ベースで1口当たり利益が約21円増加するとともに、第37期（2020年5月期）に物件売却益約3億円が発生する見込み。物件売却益を一部内部留保することにより、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	兜町ユニ・スクエア
所在地	東京都中央区日本橋兜町
取得金額	2,100百万円
鑑定NOI利回り	4.4%
還元利回り	3.8%
竣工時期	1993年3月31日
取得日	2020年5月28日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	HF麻布十番レジデンス
所在地	東京都港区東麻布
売却額	1,450百万円
簿価（2020/4末想定）	1,094百万円
差額（売却額－簿価）	356百万円
売却日	2020年5月28日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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