平和不動産リート投資法人 (8966)

平和不動産リート投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,300円

(2024/01/18)

平和不動産リート投資法人が、第44期（2023年11月期）決算を発表した。 第44期は、投資口の追加発行を行い、「平和不動産北浜ビル」等オフィスビル3物件を取得する一方、「HF八丁堀レジデンスⅢ」等住宅2物件を売却した。これにより賃貸収益及び物件売却益の増加が寄与し、前期比12.3％増益。差引き200百万円を内部留保とし、投資口数が3.3％増加するも、1口当たり分配金は3,300円となった。 期末のポートフォリオは126物件、資産規模（取得額合計）は2,284億円、有利子負債比率は46.7％。 第45期（2024年5月期）は、「HF中之島レジデンス」を売却する。売却益157百万円を計上、また前期に取得した物件が通期寄与するが、売却益が前期より減少するため、前期比22％減益。一時差異等調整積立金より707百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,325円と前期比0.8％増となる見通し。 第46期（2024年11月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8％減益を見込む。一時差異等調整積立金より884百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,350円と前期予想比0.8％増となる見通し。 中期目標であった1口当たり分配金3,300円を達成したことから、次なる目標として、バリューアップ工事による内部成長（賃料増額）の加速、また引き続き物件入替えによる売却益によって、1口当たり分配金3,800円を掲げる。