(2024/03/25)
平和不動産リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する「HFレジデンス曳舟」は、京成曳舟駅より徒歩8分に位置する、2019年竣工、5階建、単身者及びDINKS向けマンション。取得額は13.8億円。 一方、売却する「HF日本橋浜町ビルディング」は、中央区日本橋浜町にある、1987年竣工のオフィスビル。売却額は35.2億円。売却益は14.71億円を想定。2期に分割して売却する。 これらに伴い業績予想を修正。 第45期（2024年5月期）は、売却益896百万円計上により、1月に公表した業績予想に対し23.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取り崩す一方、44百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,340円と0.5％増となる見通し。 第46期（2024年11月期）は、売却益739百万円計上により、前回予想比24.9％増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取崩し、更に内部留保より111百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,360円と0.3％増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,800円の達成を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | HF曳舟レジデンス | ||
| 所在地 | 東京都墨田区 | ||
| 取得金額 | 1,380百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.1% | ||
| 竣工時期 | 2019年2月1日 | ||
| 取得日 | 2024年3月29日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | HF日本橋浜町ビルディング | ||
| 所在地 | 東京都中央区 | ||
| 売却額 | 3,520百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,994百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,526百万円 | ||
| 売却日 | 2024年4月、6月（計2回） | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第46期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,693百万円 | 7,917百万円 | 9.8% |
| 当期利益 | 3,839百万円 | 3,116百万円 | 23.2% |
| 分配金総額 | 3,840百万円 | 3,823百万円 | 0.4% |
| 1口当たり分配金 | 3,340円 | 3,325円 | 0.5% |
| 第47期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,651百万円 | 7,774百万円 | 11.3% |
| 当期利益 | 3,706百万円 | 2,968百万円 | 24.9% |
| 分配金総額 | 3,862百万円 | 3,852百万円 | 0.3% |
| 1口当たり分配金 | 3,360円 | 3,350円 | 0.3% |
PR
PR
| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。
はじめてのJ-REIT
ETF
JAPAN-REIT.COMとは
運営会社について
JAPAN-REIT.COMへ
自由なご意見お待ちしています。
Copyright © IBRC Inc. & Prop Tech plus Inc. All rights reserved.
