KDX不動産投資法人 (8972)

ケネディクス・オフィス投資法人が第34期決算、自己投資口の取得を発表

(2022/06/14)

ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）が、第34期（2022年4月期）決算を発表した。 第34期は「仙台本町ビル」を取得する一方、「KDX虎ノ門一丁目ビル」の土地一部を売却した。退去率が前期より半減し、契約ベースの期中平均稼働率は97.5％と前期より0.9ポイント上昇、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は94.5％と前期より0.6ポイント上昇した。水光熱費や修繕費が増加したが、土地売却益770百万円が寄与し、前期比9.9％増益。売却益より497百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は14,000円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは97物件、資産規模（取得額合計）は4,456億円、有利子負債比率は44.1％。またJCRの格付けがAA-からAAへ向上した。 併せてKDO初となる自己投資口の取得を発表した。取得する投資口数は上限6,000口（発行済投資口数の1.4％に相当）、取得総額は上限30億円。取得した投資口数は全て第35期（2022年10月期）中に消却する予定。 第35期は「江戸橋ビル」を取得、「KDX木場ビル」を売却する。期中平均稼働率は97.8％、フリーレントを反映した実質的な平均稼働率は95.4％とともに上昇する想定。既存物件の稼働率上昇や新規物件が寄与し賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比4.7％減益を見込む。127百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は14,150円と前期比1.1％増となる見通し。なお、自己投資口の消却を行った場合の1口当たり分配金は14,290円となる見通し。 第36期（2023年4月期）は、前期の物件売却益がなくなることや賃貸収入の減少により、前期予想比5.7％減益を見込む。内部留保より227百万円を取崩し、1口当たり分配金は14,150円となる見通し。自己投資口の消却を行った場合の1口当たり分配金は14,290円となる見通し。