DAオフィス投資法人が物件の取得及び売却、業績予想修正を発表

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8976 大和証券オフィス投資法人

DAオフィス投資法人が物件の取得及び売却、業績予想修正を発表

(2006/11/15)

DAオフィス投資法人がオフィスビル1棟取得及び保有するオフィスビル4棟の売却を行う。地方もしくは小規模の物件を売却し、一方で大型物件を取得することで、ポートフォリオの入替を行う。取得するオフィスビルは、地下鉄御成門駅から徒歩2分にある昭和48年竣工、日比谷通りに面する9階建てオフィスビル。築33年を経過しているが、平成16年に耐震補強を含む大規模リニューアル工事を実施済み。一方売却する4棟は、福岡、岡山、都内に保有するオフィスビル。売却額と簿価との差額は4棟計1,116百万円。これに伴い、第3期（平成19年5月期）業績予想を修正した。上記売却益が寄与し、従来予想比62.2%増益、1口当たり分配金は23,377円となる見通し。6ヶ月決算では東急リアル・エステート投資法人の2006年7月期の22,162円を超え最高値となる。

＜取得＞
物件名称	ダヴィンチ御成門
所在地	東京都港区新橋6-1-11
取得金額	13,860百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	4.9%
敷地面積	1,990.40㎡
建物面積	13,805.18㎡
取得日	平成18年12月1日
売主	㈱ダヴィンチ・リアルティ
＜売却＞
物件名称	ダヴィンチ博多
売却額	3,090,000,000円
簿価（平成18年9月末）	2,494,220,455円
差額（売却額－簿価）	595,779,545円
売却日	平成18年12月15日
売却先	㈲ブルー・ウェイ

物件名称	ダヴィンチ岡山
売却額	1,600,000,000円
簿価（平成18年9月末）	1,250,939,207円
差額（売却額－簿価）	349,060,793円
売却日	平成18年12月15日
売却先	㈲ブルー・ウェイ

物件名称	ダヴィンチ小石川
売却額	1,500,000,000円
簿価（平成18年9月末）	1,454,803,620円
差額（売却額－簿価）	45,196,380円
売却日	平成18年12月15日
売却先	㈲ブルー・ウェイ

物件名称	ダヴィンチ新橋
売却額	790,000,000円
簿価（平成18年9月末）	663,239,012円
差額（売却額－簿価）	126,760,988円
売却日	平成18年12月15日
売却先	㈲ブルー・ウェイ

	第3期予想	(	修正前	)
営業収益	5,998百万円		4,363百万円
当期利益	2,337百万円		1,441百万円
１口当たり分配金	23,377円	(	14,413円	)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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