(2007/06/15)
DAオフィス投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は100,000口、オーバーアロットメントによる売出5,000口。これにより発行後の総投資口数は最大で105%増の205,000口となる。調達資金は、以下の物件取得資金と借入金返済に充当する。 併せて、新宿マインズタワー等オフィスビル3棟の取得（取得額計787億円）と保有物件4棟の売却（売却額計82.7億円）を行う。これによりファンドポートフォリオは52%増の2,110億円となり、都心主要5区の割合が3.8%高まる。 これらに伴って、第4期（平成19年11月期）業績予想の修正、第5期（平成20年5月期）業績予想を発表した。第4期は、物件売却益約20億円と新規物件の収益が寄与し従来予想比134%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は19,716円と14%上回る見通し。一方、このまま推移すれば、第5期（平成20年5月期）は第4期の物件売却益がなくなり、34%減益、1口当たり分配金は13,022円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 新宿マインズタワー | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 | |||
| 取得金額 | 65,100百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 非開示 | |||
| 還元利回り | 3.9% | |||
| 敷地面積 | 11500.48㎡うち共有持分（7分の3） | |||
| 建物面積 | 97978.74㎡うち共有持分（7分の3） | |||
| 取得日 | 平成19年7月13日 | |||
| 売主 | （有）ニーム | |||
| 物件名称 | SHIBUYA EDGE | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町10-3 | |||
| 取得金額 | 5,900百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 非開示 | |||
| 還元利回り | 4.2% | |||
| 敷地面積 | 527.65㎡ | |||
| 建物面積 | 3,022.33㎡ | |||
| 取得日 | 平成19年7月13日 | |||
| 売主 | （有）ハイランド | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ品川Ⅱ | |||
| 所在地 | 東京都品川区北品川1-8-11 | |||
| 取得金額 | 7,710百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 非開示 | |||
| 還元利回り | 5.0% | |||
| 敷地面積 | 2,345.20㎡ | |||
| 建物面積 | 10,200.29㎡ | |||
| 取得日 | 平成19年7月13日 | |||
| 売主 | （有）クレタ | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | ダヴィンチ茅場町376 | |||
| 売却額 | 2,600,000,000円 | |||
| 簿価（平成19年5月末） | 2,076,744,552円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 523,255,448円 | |||
| 売却先 | トパーズ・ピー・イー特定目的会社 | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ湯島 | |||
| 売却額 | 1,295,000,000円 | |||
| 簿価（平成19年5月末） | 1,102,155,919円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 192,844,081円 | |||
| 売却先 | トパーズ・ピー・イー特定目的会社 | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ新横浜131 | |||
| 売却額 | 2,165,000,000円 | |||
| 簿価（平成19年5月末） | 1,328,838,425円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 836,161,575円 | |||
| 売却先 | トパーズ・ピー・イー特定目的会社 | |||
| 物件名称 | ダヴィンチ西五反田Ⅰ | |||
| 売却額 | 2,211,000,000円 | |||
| 簿価（平成19年5月末） | 1,629,332,213円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 581,667,787円 | |||
| 売却先 | 日本綜合地所㈱ | |||
| ＜業績予想＞ | ||||
| 第4期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 8,224百万円 | ( | 5,161百万円 | ) |
| 当期利益 | 4,041百万円 | ( | 1,727百万円 | ) |
| １口当たり 分配金 |
19,716円 | ( | 17,274円 | ) |
| 第5期予想 | ||||
| 営業収益 | 6,805百万円 | |||
| 当期利益 | 2,669百万円 | |||
| １口当たり 分配金 |
13,022円 |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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