大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却

(2019/02/27)

大和証券オフィス投資法人が、物件の入替えを行うことを発表した。取得するグラスシティ晴海は、都営大江戸線勝どき駅より徒歩10分に位置する、2008年竣工、12階建のオフィスビル。取得額は112億円。取得時点のテナントは6社、稼働率は47.4％だが、早期にテナント誘致を図り、中期的にはNOI利回り4.2％を想定する。一方、売却するDaiwa御成門ビルは、都営地下鉄御成門駅より徒歩2分に位置する、1973年竣工のオフィスビル。築45年を超える旧耐震の物件であるため、将来的な建替えも視野に入れ、対策を検討した結果、スポンサーの大和証券グループの子会社へ売却することを決定した。売却額は137億円。売却に伴い143百万円の売却益が発生するが、1月に公表した業績予想に織り込み済のため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	グラスシティ晴海
所在地	東京都中央区晴海
取得金額	11,200百万円
想定NOI利回り	4.1%
還元利回り	3.8%
竣工時期	2008年1月16日
取得日	2019年2月27日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	Daiwa御成門ビル
所在地	東京都港区新橋
売却額	13,700百万円
簿価（2018/11時点）	13,504百万円
差額（売却額－簿価）	196百万円
売却日	2019年2月28日
売却先	大和プロパティ(株)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却