大和ハウスリート投資法人 (8984)

大和ハウスリート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,537円

(2016/10/19)

大和ハウスリート投資法人が、第21期（平成28年8月期）決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。資産運用報酬や支払利息の減少が寄与し、前期比1.1％増益。減価償却費の10％相当額202百万円を内部留保より取り崩す一方、原状回復費として23百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,537円となった。 期末のポートフォリオは142物件、資産規模（取得額合計）は2,563億円、有利子負債比率は54.9％。 第22期（平成29年2月期）は、（旧）大和ハウスリート投資法人（証券コード3263）と9月に合併し、総合型REITへ転換するとともに、商号を大和ハウス・レジデンシャル投資法人から大和ハウスリート投資法人へ変更。41物件を承継し、更に9月に「那覇新都心センタービル」等6物件取得によって、9月末のポートフォリオは189物件、資産規模（取得額合計）は5,085億円、有利子負債比率は41.8％（想定）となる。当期純利益は前期比31.3％増益を見込む。合併による正ののれんを79,289百万円と試算し20年間にわたって償却するが、のれん償却費と合併報酬相当額計2,921百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は4,700円となる見通し。 続く第23期（平成29年8月期）は、合併報酬等がなくなるため前期予想比23％増益を見込む。のれん償却費相当額1,980百万円を内部留保より取り崩し、1口当たり分配金は4,720円となる見通し。