大和ハウスリート投資法人 (8984)

大和ハウスリート投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,040円

(2020/04/16)

大和ハウスリート投資法人が、第28期（2020年2月期）決算を発表した。 第28期は、「アゴーラ・金沢」等2物件を取得する一方、「Dプロジェクト仙台南」等、物流施設5物件を売却。物件売却益306百万円が寄与する一方、修繕費の増加等により、前期比0.4％減益。のれん償却額、物件売却に伴う税会不一致調整、Dプロジェクト浦安Ⅱの台風のよる損害一部として3,047百万円を一時差異等調整積立金より取崩し、1口当たり分配金は6,040円となった。 期末のポートフォリオは225物件、資産規模（取得額合計）は7,456億円、有利子負債比率（のれん含む）は41.5％。 第29期（2020年8月期）は、投資口の追加発行を行い「DPL流山Ⅰ」等、3物件を取得。これにより前期比7.0％増益を見込む。のれん償却額1,982百万円を内部留保の取崩し及び利益超過分配で加算するが、投資口数が5.8％増加により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,350円と前期比11.4％減となる見通し。 第30期（2021年2月期）は、第29期に取得した3物件の通期寄与、投資口発行費用の反動減により、前期予想比4.5％増益を見込む。のれん償却額1,982百万円の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,550円となる見通し。 2020年2月の増資によって1口当たり巡航分配金は5,450円となった。引き続き中期目標である5,600円を目指す。