ジャパンエクセレント投資法人が3棟の取得、業績予想修正を発表

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ジャパンエクセレント投資法人が3棟の取得、業績予想修正を発表

(2007/03/19)

ジャパンエクセレント投資法人が新たに3棟を取得する。3棟の取得額は計364億円。「赤坂ガーデンシティ」は、地下鉄赤坂見附駅、青山一丁目駅より徒歩7分にある平成18年竣工19階建てオフィスビル。「西本町三井ビルディング」は、大阪市営地下鉄本町駅より徒歩2分にある、昭和63年竣工11階建てオフィスビル。「海老名プライムタワー」は、小田急線、JR相模線海老名駅より徒歩8分、平成7年竣工、オフィスビル・ホテル・店舗等4棟から成る複合施設。 3棟うち2棟は、オリジネーターである積水ハウス及び第一生命保険からの取得。今回の取得によりJEIのポートフォリオは37%の1,349億円となる。また、これに伴い第2期（平成19年6月期）及び第3期（平成19年12月期）業績予想を修正した。第2期は、従来予想比10%増益、第3期は26%増益となる見通し。

物件名称	赤坂ガーデンシティ
所在地	東京都港区赤坂4-15-1
取得金額	23,300百万円
想定NOI利回り	3.8%
還元利回り	非開示
敷地面積	6,888.97㎡うち共有持分約31%
建物面積	46,776.76㎡うち区分所有5-9F,10F一部
取得日	平成19年3月28日
売主	積水ハウス㈱

物件名称	西本町三井ビルディング
所在地	大阪府大阪市西区阿波座1-3-15
取得金額	6,674百万円
想定NOI利回り	4.4%
還元利回り	非開示
敷地面積	1,970.44㎡
建物面積	15,800.31㎡
取得日	平成19年3月28日
売主	三井不動産㈱

物件名称	海老名プライムタワー
所在地	神奈川県海老名市中央2-9-50
取得金額	6,470百万円
想定NOI利回り	7.6%
還元利回り	非開示
敷地面積	12,088.62㎡うち共有持分70%
建物面積	52,733.59㎡うち共有持分70%
取得日	平成19年3月28日
売主	第一生命保険（相）

	第2期予想	(	修正前	)
営業収益	5,371百万円	(	4,644百万円	)
当期利益	2,008百万円	(	1,819百万円	)
１口当たり分配金	14,900円	(	13,500円	)

	第3期予想	(	修正前	)
営業収益	6,117百万円	(	4,730百万円	)
当期利益	1,954百万円	(	1,550百万円	)
１口当たり分配金	14,500円	(	11,500円	)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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