ジャパンエクセレント投資法人が興和川崎東口ビルと大阪興銀ビル（底地）を売却、業績予想を修正

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ジャパンエクセレント投資法人が興和川崎東口ビルと大阪興銀ビル（底地）を売却、業績予想を修正

(2024/12/24)

ジャパンエクセレント投資法人が、「興和川崎東口ビル」と「大阪興銀ビル（底地）」を売却する。興和川崎東口ビルはテナント集中リスク、築年数経過による修繕費の増加リスクがあり、含み損の状態が続いていたため、スポンサーである日鉄興和不動産へ売却する。併せて大阪興銀ビル（底地）を売却して売却益を計上することで、興和川崎東口ビルの売却損を軽減する。2物件の売却額は計123億円。これに伴い第37期（2024年12月期）業績予想を修正。大阪興銀ビル（底地）の売却益1,181百万円が発生するが、興和川崎東口ビルの売却損1,622百万円により、8月に公表した業績予想に対し8.8％減益を見込む。内部留保を48百万円に減額するため、1口当たり分配金は2,770円と変わらない見通し。なお、第38期（2025年6月期）業績予想は修正なし。

＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価との差額	売却先
興和川崎東口ビル	神奈川県川崎市	9,250百万円	-1,675百万円	日鉄興和不動産(株)
大阪興銀ビル（底地）	大阪府大阪市	3,050百万円	1,185百万円	日鉄興和不動産(株)
	合計	12,300百万円	-490百万円

	第37期予想	（修正前）	増減率
営業収益	12,732百万円	11,415百万円	11.5%
当期利益	3,709百万円	4,066百万円	▲8.8%
分配金総額	3,661百万円	3,660百万円	0.0%
1口当たり分配金	2,770円	2,770円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	サムティ・レジ	+2.62%
2	ヘルスケア＆メディカル	+1.69%
3	東海道リート	+1.60%

サムティ・レジ

+2.62%

ヘルスケア＆メディカル

+1.69%

東海道リート

+1.60%

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