ジャパンエクセレント投資法人がオフィスビル2棟取得、業績予想修正を発表

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ジャパンエクセレント投資法人がオフィスビル2棟取得、業績予想修正を発表

(2007/10/23)

ジャパンエクセレント投資法人（JEI）がオフィスビル2棟を取得する。一棟は、地下鉄溜池山王駅より徒歩3分にある、平成17年竣工29階建てオフィスビル。JEIはこのうち区分所有権（専有持分32,170㎡）の共有持分25%を取得する。もう一棟は、JR川崎駅より徒歩8分にある、昭和63年竣工21階建てオフィスビル。JEI取得後、興和不動産とパススルー型マスターリース契約を予定。エンドテナントの1社は売上連動賃料制を採用。いずれも売り主は、オリジネーターである興和不動産。これら2棟の取得により、JEIのポートフォリオは36%増の1,889億円となる。これに伴い、第3期（平成19年12月期）及び第4期（平成20年6月期）業績予想を修正。第3期は8.7%増益、第4期は15.3%増益、1口当たり分配金は、第3期15,000円、第4期15,800円となる見通し。

物件名称	赤坂インターシティ（区分所有権の共有持分）
所在地	東京都港区赤坂1-11-44
取得金額	17,857百万円
想定NOI利回り	3.0%
還元利回り	3.6%
竣工時期	平成17年1月28日
取得日（予定）	平成19年10月26日
売主	興和不動産(株)

物件名称	興和川崎西口ビル
所在地	神奈川県川崎市幸区堀川町66-2
取得金額	32,000百万円
想定NOI利回り	4.9%
還元利回り	4.7%
竣工時期	昭和63年2月29日
取得日（予定）	平成19年10月26日
売主	興和不動産(株)

	第3期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,949百万円	6,373百万円	9.0%
当期利益	2,318百万円	2,132百万円	8.7%
分配金(/1口)	15,000円	13,800円	8.7%

	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,821百万円	6,341百万円	23.3%
当期利益	2,441百万円	2,117百万円	15.3%
分配金(/1口)	15,800円	13,700円	15.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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