ジャパンエクセレント投資法人が2棟取得、1棟売却、予想分配金修正を発表

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ジャパンエクセレント投資法人が2棟取得、1棟売却、予想分配金修正を発表

(2011/12/15)

ジャパンエクセレント投資法人が2棟取得、1棟売却を発表した。取得する2棟は、JR浜松町駅より徒歩5分にあるオフィス・レジデンスの複合施設と、都営地下鉄千石駅より徒歩1分にあるオフィスビル。2棟の取得額は計87億円。一方、売却する1棟は、品川区西五反田にある昭和50年竣工のオフィスビル。売却価格は29.6億円。売却先はスポンサーである興和不動産。これらに伴い第12期（平成24年6月期）1口当たり予想分配金を修正した。2棟の賃貸収益及び1棟の物件売却益を計上する一方、売却益のうち110百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は12,000円と従来予想比3.4%増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	浜離宮インターシティ
所在地	東京都港区海岸
取得金額	7,080百万円
想定NOI利回り	4.7%
還元利回り	4.7%
竣工時期	平成23年3月7日
取得日	平成23年12月20日
売主	興和不動産(株)

物件名称	パシフィックスクエア千石
所在地	東京都文京区駒込
取得金額	1,620百万円
想定NOI利回り	6.7%
還元利回り	5.3%
竣工時期	平成4年11月6日
取得日	平成23年12月20日
売主	合同会社マーキュリー
＜売却＞
物件名称	第28興和ビル
所在地	東京都品川区西五反田
売却額	2,960,000,000円
簿価（平成23年6月末）	2,813,695,165円
差額（売却額－簿価）	146,304,835円
売却日	平成24年1月31日
売却先	興和不動産(株)

	第12期予想	（修正前）	増減率
分配金(/1口)	12,000円	11,600円	3.4%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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