ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

ジャパンエクセレント投資法人がJEI西本町ビルと興和川崎西口ビル（一部）を売却、業績予想を修正

(2019/12/06)

ジャパンエクセレント投資法人が、保有物件2物件を売却する。 売却する物件は、大阪市西区にある「JEI西本町ビル」と「興和川崎西口ビル」の一部。JEIが2007年に取得した。NOI利回りが平均を下回り、含み損であったことから、売却を決定。2物件の売却額は計178億円。JEI西本町ビルは売却益が発生するが、興和川崎西口ビルは売却損及び減損損失が発生する。JEI西本町ビルは3期に分けて、興和川崎西口ビルは2期に分けてそれぞれ売却する。 これに伴い第27期（2019年12月期）及び第28期（2020年6月期）業績予想を修正。 第27期は、2物件をともに5％ずつ売却する。興和川崎西口ビルの売却損122百万円及び減損損失1,409百万円計上により8月に公表した業績予想に対し42％減益を見込む。減損損失に伴い税会不一致が発生するため、一時差異等調整引当額を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,860円と変動なし。 第28期は、JEI西本町ビルの80％持分を売却することにより、売却益1,729百万円が発生。これにより前回予想比44.9％増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、更に283百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,890円と前回予想と変わらない見通し。 なお、2物件の売却代金は、今後の物件取得資金に活用する予定。