ジャパンエクセレント投資法人がBIZCORE神保町を取得、業績予想を修正

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ジャパンエクセレント投資法人がBIZCORE神保町を取得、業績予想を修正

(2021/05/26)

ジャパンエクセレント投資法人が、千代田区のオフィスビルを取得する。物件は、地下鉄神保町駅、新御茶ノ水駅、小川町駅より徒歩4分に位置する、2017年竣工、8階建のオフィスビル。スポンサーである日鉄興和不動産が開発した。取得時のエンドテナントは5社、稼働率は100％予定。取得額は102億円。これに伴い第31期（2021年12月期）業績予想を修正。新規物件の収益が寄与、また既存物件のテナント退去による減収分が想定を下回ることから、2月に公表した業績予想に対し7.7％増益を見込む。前回予想で想定していた内部留保の取崩しを行わず、1口当たり分配金は2,800円と3.7％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	BIZCORE神保町
所在地	東京都千代田区神田小川町
取得金額	10,200百万円
想定NOI利回り	3.6%
還元利回り	3.4%
竣工時期	2017年11月15日
取得日	2021年6月25日
売主	日鉄興和不動産(株)

	第31期予想	（修正前）	増減率
営業収益	10,686百万円	10,321百万円	3.5%
当期利益	3,789百万円	3,517百万円	7.7%
分配金総額	3,789百万円	3,653百万円	3.7%
1口当たり分配金	2,800円	2,700円	3.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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