ジャパンエクセレント投資法人 (8987)

ジャパンエクセレント投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,800円

(2022/08/18)

ジャパンエクセレント投資法人が、第32期（2022年6月期）決算を発表した。 第32期は、「アークヒルズフロントタワー」を裏付資産とする匿名組合出資持分を取得する一方、「興和白金台ビル」を売却した。興和川崎西口ビル等のテナント退去や感染再拡大に伴いリーシングが遅れたことにより、期中平均稼働率は92.1％と前期より3.2ポイント低下した。稼働率低下や水道光熱費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益797百万円が寄与し、前期比6.6％増益。356百万円を内部留保とし、自己投資口の消却により投資口数が1.1％減となるも、1口当たり分配金は2,800円と前期比1.5％減となった。 期末のポートフォリオは35物件、資産規模（取得額合計）は2,819億円、有利子負債比率は43.1％。 第33期（2022年12月期）は、「BIZCORE渋谷」を取得する一方、「新富町ビル」の共有持分40％を売却する。期中平均稼働率は90.5％と前期より1.6ポイント低下する想定。賃貸収入及び売却益の減少、水道光熱費及び修繕費の増加等により、前期比18.2％減益を見込む。内部留保より392百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円を維持する見通し。 第34期（2023年6月期）は、「新富町ビル」の共有持分60％を売却する。期中平均稼働率は94.1％と前期予想より3.6ポイント改善する想定。賃貸収入及び物件売却益の増加により、前期予想比9.4％増益を見込む。内部留保より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。 引き続き1口当たり分配金の下限目標2,800円を維持する方針。