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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2024/11/22時点

投資口価格	125,500円 (+200円)
時価総額	240,499.415百万円
分配金利回り	4.92% (-0.01)
出来高	3,035口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/11/22時点

分配金利回り	40位
NAV倍率	25位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	33位
時価総額(百万円)	24位

業績予想2024/09/13付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2024/02/01	2024/08/01	2025/02/01
期末	2024/07/31	2025/01/31	2025/07/31
営業収益	11,173百万円	11,072百万円	11,152百万円
当期利益	6,343百万円	6,038百万円	6,140百万円
1口分配金	3,310円	3,080円	3,090円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/11/22時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/10/31時点

物件取得額合計	4,031億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,310円
2024/07/03: 森ヒルズリート投資法人が第36期業績予想を修正
2024/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表
2024/01/09: 森ヒルズリート投資法人が第35期業績予想を修正
2023/09/15: 森ヒルズリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,352円

銘柄リリース

2024/11/20: 資金の借入れ（グリーンローン）に関するお知らせ
2024/11/19: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2024/09/26: 森ビル株式会社による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせ
2024/09/13: 2024年7月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/09/13: 第36期（2024年7月期）決算説明資料
2024/08/21: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2024/07/26: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2024/07/03: 2024年7月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2024/06/19: 資産運用会社における代表取締役の異動に関するお知らせ
2024/05/22: 資産運用会社における役員の異動予定に関するお知らせ
2024/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/03/15: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2024/03/15: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（LF原宿（底地）：追加譲渡）
2024/03/15: 2024年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/03/15: 第35期（2024年1月期）決算説明資料
2024/01/29: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2024/01/24: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2024/01/09: 2024年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率