J-REIT銘柄ランキング

このページでは、銘柄のランキングを価格・物件・財務のカテゴリーで細分した項目（上位5位）でご覧いただくことができます。

＜ランキング項目の用語定義＞
■投資口価格騰落率
一年間の投資口価格の騰落率（※上場後一年を経過していない銘柄は非表示）
投資口価格は東京証券取引所における日々終値

■分配金利回り：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
分配金利回りとは、投資額に対する分配金の割合で、投資収益率を測る指標の一つです。
算出方法：年額予想分配金（当期予想分配金＋次期予想分配金）／投資口価格
・予想分配金は各投資法人の公表資料を基に翌営業日より適用（但し、取引時間開始前までに公表の場合は当日より適用）
・利益超過分配金は予想分配金に含む
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
なお、上記算出方法が適用できない場合は以下の通り。
1. 年1回決算の銘柄＝当期予想分配金／投資口価格
2. 当期予想分配金が未発表の銘柄＝（前期予想分配金×2）／投資口価格
3. 次期予想分配金が未発表の銘柄＝（当期予想分配金×2）／投資口価格
4. 変則決算期間の銘柄＝各期の予想分配金を6ヶ月換算に修正

■NAV倍率：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
NAV倍率とは、不動産を時価評価した純資産価値に対する投資口価格の割安度を表す指標です。株式におけるPBR（株価純資産倍率）に似た指標となっています。NAV倍率が低い程割安と言えます。
算出方法：投資口価格／1口NAV
・投資口価格は、東京証券取引所における日々終値
・1口NAVは利回り一覧の使い方を参照
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■時価総額：毎営業日夕方以降に当日終値ベースで更新
算出方法：投資口価格×発行済投資口数
・投資口価格は東京証券取引所における日々終値
・発行済投資口数は各投資法人の公表資料を基に出資の受渡日より適用

■資産規模
月末時点の保有物件の取得額合計を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■平均築年数
月末における保有物件の築年数（取得額加重平均）を翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用

■NOI利回り
NOI（Net Operating Income）とは、不動産の賃貸収入から費用（減価償却費を除く）を差し引いた純収益を示します。本サイトではNOI利回りとは、NOIを取得価格で割ることによって、不動産の収益力を測ります。
算出方法：NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
・NOI、物件取得額合計は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※2017年1月より算出方法を変更しました。
（修正前）個別物件のNOI（年換算）の合計/各期末の物件取得額合計
（修正後）NOI（不動産賃貸損益+減価償却費）/運用日数（取得額加重平均）*365/物件取得額合計（SPC投資額を除く、期中売却物件の取得額を含む）
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■含み損益率
期末における保有不動産の含み損益の割合。（不動産鑑定価格合計／不動産帳簿価格－1）で算出する。
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■年額予想分配金
投資口分割を行っている銘柄は分割調整を行い、設立時1口当たり出資額50万円換算の年額予想分配金に調整しています。
算出方法：分割調整後の年額予想分配金
・年額予想分配金は、上記分配金利回りの項目を参照
・分割口数は投資法人によって異なります。

■ROE（自己資本利益率）
算出方法：当期純利益／運用日数 * 365／純資産額
各投資法人の決算短信公表の翌10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

■有利子負債比率
有利子負債比率とは、投資法人の有利子負債（借入・投資法人債等）の割合で、投資法人の安定性を測る指標です。
算出方法：本サイトでは有利子負債（借入金＋投資法人債）／総資産
・有利子負債、総資産は、各投資法人の決算短信を基に公表の翌月10日頃（休日の場合は翌営業日）より適用
・敷金は含みません
※上場後未決算の銘柄は、算出しておりません

※年額分配金は調整済みです。詳しくは右上若葉マーク内の説明をご覧ください

証券コード	投資法人名	運用資産	価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率	時価総額(百万円)	資産規模(億円)	棟数	平均築年数	NOI利回り	含み損益率	年額分配金(円)	自己資本利益率（ROE）	有利子負債比率
8951	日本ビルファンド投資法人	1	+8.96%	3.65%	1.10	1,117,551	14,579	67	23.79	4.05%	25.47%	48,000	6.59%	42.4%
8952	ジャパンリアルエステイト投資法人	1	+0.54%	4.31%	0.95	798,227	11,496	77	21.89	3.97%	30.87%	48,400	6.88%	44.0%
8953	日本都市ファンド投資法人	7	-2.69%	5.84%	0.83	674,447	12,436	141	22.47	4.41%	16.67%	43,840	5.14%	44.1%
8954	オリックス不動産投資法人	7	-8.55%	4.98%	0.77	434,148	7,235	117	20.44	5.04%	36.47%	39,150	6.63%	43.0%
8955	日本プライムリアルティ投資法人	7	-3.71%	4.69%	0.86	336,548	5,258	68	25.17	4.46%	26.22%	39,575	5.52%	42.9%
8956	NTT都市開発リート投資法人	8	-11.88%	5.03%	0.77	162,727	3,073	61	25.06	4.88%	23.99%	27,600	5.70%	47.8%
8957	東急リアル・エステート投資法人	7	-13.15%	4.70%	0.75	151,724	2,526	29	24.93	4.28%	37.17%	36,500	7.64%	44.6%
8958	グローバル・ワン不動産投資法人	1	-13.60%	6.49%	0.70	98,809	2,062	15	18.37	4.07%	22.54%	51,168	6.44%	45.9%
8960	ユナイテッド・アーバン投資法人	7	-9.35%	5.49%	0.82	423,577	7,031	140	26.41	5.32%	26.01%	45,060	6.16%	44.8%
8961	森トラストリート投資法人	7	-16.15%	5.52%	0.83	220,008	4,620	20	21.53	3.50%	9.47%	34,090	6.23%	47.5%
8964	フロンティア不動産投資法人	3	-10.23%	5.34%	0.82	218,294	3,645	42	15.87	4.92%	31.34%	43,060	7.36%	38.2%
8966	平和不動産リート投資法人	7	-13.29%	5.65%	0.84	145,782	2,377	128	23.90	4.86%	26.07%	27,560	6.60%	46.9%
8967	日本ロジスティクスファンド投資法人	5	-0.94%	4.01%	0.88	255,384	2,911	53	16.81	5.57%	60.61%	55,000	7.46%	43.7%
8968	福岡リート投資法人	7	-11.43%	5.44%	0.78	125,045	2,200	35	20.17	5.01%	25.44%	39,000	5.96%	44.9%
8972	KDX不動産投資法人	7	-5.51%	5.39%	0.83	594,355	11,992	356	20.96	4.59%	10.87%	31,432	10.24%	44.0%
8975	いちごオフィスリート投資法人	1	-6.92%	6.38%	0.85	121,285	2,259	93	31.21	5.27%	25.60%	34,839	6.53%	49.8%
8976	大和証券オフィス投資法人	1	-8.65%	4.55%	0.76	287,911	4,738	59	25.75	4.31%	31.22%	27,400	5.01%	43.9%
8977	阪急阪神リート投資法人	7	-14.82%	5.11%	0.69	84,328	1,800	35	19.00	4.53%	21.87%	31,000	4.80%	47.6%
8984	大和ハウスリート投資法人	7	-13.35%	5.15%	0.71	538,045	9,148	230	13.47	5.13%	29.26%	48,000	4.04%	42.8%
8985	ジャパン・ホテル・リート投資法人	4	+3.53%	5.43%	0.92	358,320	4,531	51	24.98	5.89%	34.13%	45,780	5.36%	40.8%
8986	大和証券リビング投資法人	8	-18.32%	4.98%	0.79	222,156	4,002	252	13.33	5.02%	27.58%	18,400	6.20%	51.3%
8987	ジャパンエクセレント投資法人	1	-9.71%	4.72%	0.73	157,272	2,975	35	21.77	4.58%	25.54%	28,100	5.65%	45.6%
8963	インヴィンシブル投資法人	4	+7.03%	5.92%	0.97	477,139	6,530	145	31.50	6.88%	32.22%	24,264	8.84%	47.7%
3226	日本アコモデーションファンド投資法人	2	+1.49%	3.62%	0.98	309,132	3,421	136	17.87	5.56%	54.80%	44,460	7.60%	51.2%
3234	森ヒルズリート投資法人	1	-9.30%	4.83%	0.82	244,907	4,031	11	22.96	3.61%	27.09%	30,850	6.19%	46.0%
3249	産業ファンド投資法人	8	-14.37%	5.96%	0.84	293,187	5,154	108	22.87	5.42%	21.64%	55,120	7.08%	50.8%
3269	アドバンス・レジデンス投資法人	2	-6.11%	3.86%	0.92	440,648	4,936	287	17.38	5.62%	58.79%	35,595	6.39%	48.5%
8979	スターツプロシード投資法人	2	-15.11%	5.59%	0.72	49,518	1,025	109	17.94	5.36%	20.61%	24,500	5.77%	52.4%
3279	アクティビア・プロパティーズ投資法人	7	-19.78%	5.51%	0.74	258,623	5,418	45	22.32	3.94%	17.30%	36,000	5.51%	47.3%
3281	ＧＬＰ投資法人	5	+0.45%	4.45%	0.89	662,173	8,854	88	16.68	4.77%	34.94%	48,080	5.48%	44.5%
3282	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	2	-4.61%	3.83%	0.91	234,103	3,201	167	13.61	4.89%	32.24%	45,920	5.92%	51.5%
3283	日本プロロジスリート投資法人	5	-8.92%	4.19%	0.83	692,692	9,168	59	9.88	5.15%	39.83%	51,145	4.92%	37.8%
3287	星野リゾート・リート投資法人	4	-22.72%	3.96%	0.81	134,683	2,280	69	20.28	5.31%	12.63%	36,440	3.71%	38.8%
3290	Oneリート投資法人	1	-8.10%	5.88%	0.82	63,358	1,237	32	34.66	5.03%	14.47%	27,740	5.89%	48.6%
3292	イオンリート投資法人	3	-11.31%	5.24%	0.82	271,441	4,747	48	18.76	6.00%	21.67%	33,500	5.36%	41.1%
3295	ヒューリックリート投資法人	7	-13.76%	5.32%	0.71	189,504	3,927	67	21.87	4.34%	18.75%	35,000	5.16%	45.9%
3296	日本リート投資法人	7	-8.53%	5.83%	0.74	142,403	2,563	108	28.24	4.93%	25.50%	36,932	7.29%	48.2%
3451	トーセイ・リート投資法人	7	-6.37%	5.87%	0.82	47,584	827	62	30.75	6.10%	20.17%	37,100	6.47%	47.7%
3309	積水ハウス・リート投資法人	7	-8.90%	5.60%	0.84	318,534	5,400	135	12.61	4.06%	18.67%	40,690	3.43%	45.5%
3455	ヘルスケア＆メディカル投資法人	9	-21.62%	5.73%	0.80	39,617	817	53	18.57	5.51%	15.01%	31,575	5.47%	49.9%
3459	サムティ・レジデンシャル投資法人	2	-16.89%	5.56%	0.77	80,583	1,712	191	12.10	5.25%	13.48%	26,250	4.73%	50.0%
3462	野村不動産マスターファンド投資法人	7	-13.18%	4.86%	0.77	667,444	11,083	294	21.34	4.95%	23.36%	34,775	4.25%	43.9%
3463	いちごホテルリート投資法人	4	+24.86%	8.96%	0.89	42,934	699	30	28.56	6.19%	12.18%	58,710	4.90%	43.3%
3466	ラサールロジポート投資法人	5	-2.23%	5.05%	0.89	270,679	3,807	23	12.87	4.82%	22.28%	36,600	5.89%	41.9%
3468	スターアジア不動産投資法人	7	-10.70%	6.07%	0.85	136,768	2,762	74	20.38	5.01%	12.17%	30,910	5.77%	47.1%
3470	マリモ地方創生リート投資法人	7	-12.80%	6.22%	0.81	31,246	619	60	16.63	6.21%	19.13%	34,505	6.26%	48.7%
3471	三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	5	-11.42%	4.74%	0.82	246,118	3,998	30	6.99	4.80%	22.76%	38,346	4.03%	40.6%
3472	日本ホテル＆レジデンシャル投資法人	4	+9.26%	5.42%	0.63	16,663	360	15	41.08	6.47%	16.89%	19,180	3.49%	36.0%
3476	投資法人みらい	7	-10.52%	5.93%	0.77	77,061	1,782	43	27.53	4.58%	8.61%	23,950	5.17%	49.0%
3481	三菱地所物流リート投資法人	5	-6.20%	4.97%	0.89	178,989	2,695	34	8.30	4.73%	16.74%	35,320	4.67%	40.2%
3487	CREロジスティクスファンド投資法人	5	-11.71%	5.39%	0.78	87,564	1,595	21	6.16	4.51%	19.40%	37,615	4.89%	44.2%
3488	ザイマックス・リート投資法人	7	-3.40%	6.13%	0.76	27,686	439	18	20.64	5.76%	25.32%	34,010	6.28%	40.9%
3492	タカラレーベン不動産投資法人	7	-12.99%	6.30%	0.83	78,057	1,735	80	17.65	4.75%	4.74%	27,000	5.30%	47.1%
2971	エスコンジャパンリート投資法人	8	-1.77%	5.91%	0.89	42,018	704	37	15.21	4.93%	11.18%	34,400	5.81%	43.1%
2972	サンケイリアルエステート投資法人	7	-12.89%	5.75%	0.70	36,948	964	17	16.32	3.08%	4.21%	22,760	4.12%	47.9%
2979	SOSiLA物流リート投資法人	5	-7.85%	5.02%	0.78	80,243	1,425	17	7.04	4.68%	18.54%	27,700	4.46%	42.4%
2989	東海道リート投資法人	7	-15.52%	6.22%	0.94	29,844	530	22	17.76	5.63%	5.87%	33,325	6.25%	46.9%

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2024/10/15: マーケットコラム「2024年度上半期の価格動向」
2024/10/11: J-REIT市況月次レポート　2024年9月
2024/09/27: マーケットコラム「米国の利下げとJ-REIT価格への影響」
2024/09/13: マーケットコラム「三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の合併について（2）」
2024/09/13: J-REIT市況月次レポート　2024年8月

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2024/10/24: KDX不動産投資法人がKDX門前仲町ビルとKDX北浜ビルを売却
2024/10/23: タカラレーベン不動産投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,700円
2024/10/23: 森トラストリート投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,757円
2024/10/22: CREロジスティクスファンド投資法人が自己投資口の取得を発表
2024/10/21: 日本都市ファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,306円

決算発表動画

タカラレーベン・インフラ投資法人・第10期
(2021年1月18日)

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