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タカラレーベン・インフラ投資法人
FISCO REIT REPORT
タカラレーベン Research Memo(7):魅力的な分配金利回りを提供
■ベンチマーキング
タカラレーベン・インフラ投資法人は投資主還元策として年2回、半年ごとに高水準の分配金の支払いを予定している。1口当たり予想分配金(利益超過分配金を含む)は2019年5月期3,631円、2019年11月期3,271円、2020年5月期3,594円を予想している。既述のとおり、5月期の予想分配金が11月期より高いのは、現在の保有発電所に基づけば5月期の方が11月期より発電量が多いためである。2019年1月21日の投資口価格107,400円に基づく分配金利回りは、年換算で6.43%(2019年5月期と2019年11月期の分配金合計を投資口価格で割って計算)である。同投資法人では、これまで毎期、期初の予想を上回る分配金を実現していることから、今後も分配金増額への期待が大きい。
現在、上場インフラファンド5銘柄の中で、同投資法人の投資口価格が最も高く、これはインフラファンドの代表銘柄としての投資家の評価の表れと言えるだろう。同投資法人では、利益を超えた金銭の分配(利益超過分配金、すなわち出資の払戻し)よりも、当期純利益に基づく分配金の増加を重視しており、当期純利益に基づく分配金利回りは5銘柄の中で最も高くなっている。さらに、同投資法人がJCRよりA−(安定的)との格付を取得していることは、投資家の安心感にもつながるだろう。こうした結果、投資主として金融機関の比率が高くなっていると考えられる。
同投資法人の基本方針にあるように、インフラファンドの活動が社会貢献につながっている。今後、インフラファンドに対する投資家の理解が深まるに伴い、当面は低金利環境が続くと予想されるなかで、現在2.0%程度の東証1部上場株式の配当利回り、4%強のJリートなどの他の金融商品の利回りに比べても、魅力的な水準の分配金利回りを提供する同投資法人がさらに注目されると弊社では考えている。
出所:不動産投信情報ポータルよりフィスコ作成
(執筆:フィスコ客員アナリスト 国重 希)
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