J-REIT銘柄情報
3296 日本リート投資法人
日本リート投資法人が物件入替えを発表
(2023/06/29)
日本リート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「ミューズ両国Ⅱ」等、住宅6物件。取得額は計45.25億円。6物件ともにブリッジファンドからの取得で、優先交渉権を行使する。 一方、売却する物件は、大阪府東大阪市にある「イヌザキマンションエヌ・ワン」。売却額は10.5億円。築24年経過し今後の収益力やマーケット環境を勘案し売却を決定した。売却額は10.5億円。簿価との差額は-204百万円と売却損が発生するが、3月に売却済のANTEX24ビルの売却益が見込めるため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ミューズ両国Ⅱ | 東京都墨田区 | 630百万円 | 3.9% | 合同会社NRTグロース17 |
| 南堀江アパートメントシエロ | 大阪府大阪市 | 805百万円 | 4.0% | 合同会社NRTグロース17 |
| 南堀江アパートメントグランデ | 大阪府大阪市 | 770百万円 | 4.0% | 合同会社NRTグロース17 |
| 南堀江アパートメントリオ | 大阪府大阪市 | 250百万円 | 4.0% | 合同会社NRTグロース17 |
| プラウランド堀田 | 愛知県名古屋市 | 1,375百万円 | 4.4% | 合同会社NRTグロース17 |
| Nasic望が丘 | 愛知県名古屋市 | 695百万円 | 4.4% | 合同会社NRTグロース17 |
| 合計 | 4,525百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| イヌザキマンション エヌ・ワン | 大阪府東大阪市 | 1,050百万円 | -204百万円 | (株)中山 |
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