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3296 日本リート投資法人
日本リート投資法人が物件入替え、業績予想の修正を発表
(2023/12/21)
日本リート投資法人が、物件入替えを発表した。 取得する物件は、「30山京ビル」等、オフィスビル1物件、住宅2物件、底地1件の計4物件、取得額は計56.52億円。 一方、売却する物件は、愛知県名古屋市にある住宅1物件。売却額は8.35億円。売却先は関電不動産開発。 これに伴い第23期（2023年12月期）業績予想を修正。上記売却物件の売却益192百万円が寄与し、8月に公表した業績予想に対し7.5％増益を見込み、1口当たり分配金は8,780円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り （底地は割引率） |
竣工 | 売主 |
| 30山京ビル | 東京都新宿区 | 1,840百万円 | 3.60% | 1991年1月 | 合同会社NRTグロース18 |
| セントレイクセレブ代官町 | 愛知県名古屋市 | 962百万円 | 4.00% | 2008年2月 | 合同会社NRTグロース18 |
| ベルファース川原通 | 愛知県名古屋市 | 860百万円 | 4.30% | 2006年5月 | 合同会社NRTグロース18 |
| ストリートライフ本社（底地） | 宮城県仙台市 | 1,990百万円 | 4.20% | - | 地主ファイナンシャル アドバイザーズ(株) |
| 合計 | 5,652百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| シーム・ドエル筒井 | 愛知県名古屋市 | 835百万円 | 629百万円 | 206百万円 | 関電不動産開発(株) |
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,845百万円 | 8,579百万円 | 3.1% | ||
| 当期利益 | 3,950百万円 | 3,674百万円 | 7.5% | ||
| 1口当たり分配金 | 8,780円 | 8,166円 | 7.5% | ||
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